천지개벽 중인 청량리 전농9구역 총정리(LH-현대ENG, ‘전농9구역’ 공공재개발 공동시행 협약)

전농9구역에 정리해보는 시간을 갖아보겠습니다.
 
 
전농9구역은 2004년 정비예정구역으로 지정된 이후 16년간 민간재개발사업을 추진했지만 어려움을 겪었고, 2021년 공공재개발 후보지로 선정되면서 다시 활기를 띄었습니다.
이후 2023년 정비구역으로 지정되었으며, 이번 협약을 통해 본격적인 사업 추진이 이루어질 예정입니다.
 
LH와 현대엔지니어링이 서울 동대문구 전농9구역 공공재개발사업 공동사업시행 협약을 체결했는데요.
이번 협약을 통해 양사는 우수 공동주택 건설, 공사비 증액 방지, 주민 의견 반영, 물가 연동, 민간사업자 리스크 경감 등에 협력할 계획입니다.
 

 

 

사업 계획

• 지하 4층~지상 35층 규모의 아파트 9개 동,
• 총 1,159세대 및 부대복리시설이 들어설 예정
• 2028년 착공, 2031년 입주를 목표로 하고 있습니다

 

 

면적별 세대수(분양/임대 세대)

• 15 ㎡ :1/-세대
• 29 ㎡ : 10/19세대
• 39 ㎡ : 13/77세대
• 49 ㎡ :77/29세대
• 59 ㎡ :402/23세대
• 74 ㎡ :62/-세대
• 84 ㎡ :293/91세대
• 106 ㎡ : 62/-세대

 

예상 분양가 안내

평형	조합원분양가	일반 분양가
59타입	7억 1,200만원	8억 3520만원
84타입	9억 600만원	10억 6900만원

 
 
 

규제안내

전농 9구역는 토지거래계약에 관한 허가 구역으로 재지정기간은 2021.4.4~2026. 4.3까지 입니다.
 
 

전농9구역 공공재개발 사업의 주요 특징

1) 대규모 브랜드 아파트 단지
현대엔지니어링이 시공을 맡아 총 1,159세대 규모의 브랜드 아파트 단지로 조성될 예정입니다.
 
2) 우수한 입지
서울 동대문구 전농동에 위치하며, 청량리역과 가까운 교통 요지로 GTX-B, GTX-C 노선과 연계될 가능성이 있습니다.
 
3) 공공임대 포함
 전체 세대 중 239세대는 공공임대주택으로 공급되어 다양한 주거 수요를 충족할 계획입니다.
 
4) 주거환경 개선
기존 노후 주택 밀집 지역을 정비하여 지하 4층~지상 35층 규모의 현대적 주거 공간으로 탈바꿈합니다.
 
5) 생활 인프라 확충
청량리 롯데백화점, 홈플러스, 경희대병원 등 다양한 생활 편의시설과 교육시설이 인접해 있습니다.
 
6) 공공시설 조성: 주민센터, 청년창업지원센터, 패션봉제지원센터 등 공공청사 및 근린공원이 함께 조성될 예정입니다.
 
 

전농 9구역  사업 일정

:2028년 착공, 2031년 입주를 목표로 하고 있으며, 2026년부터 이주 및 철거가 진행될 예정입니다.
 
 

전농9구역과 전농 8구역과의 차이점

전농9구역은 공공재개발 방식으로 진행되는 반면, 인근의 '전농8구역'은 민간 재개발 방식으로 추진되고 있어 차이점이 있습니다.
 

 
 

 
 
전농9구역은 공공재개발로 추친되면서 사업 속도가 빠르고 초기 부담이 적은 반면에 분양가 상한제 적용등으로 인해서 수익성이 제한될 수 있습니다.
 
반면에 전농 8구역은 민간 재개발로 추진되면서 브랜드  아파트 조성이 가능하고 조경 및 커뮤니티 시설이 우수 하지만 사업 진행 속도가 상대적으로 느릴수 있습니다.

 

 
 
 

전농9구역 향후 전망

 

 

국토부 공간혁신구역 선도사업 후보지 16곳 선정(보도자료 원문)

 
 
청량리 전농동 공간혁신구역 화이트존 선도사업 주변 임장후기
 

청량리 전농동 공간혁신구역 화이트존  선도사업 주변  임장후기

 
 
 
참고로 전농 9구역에 미포함되었던 구역은 공간혁신구역 후보지로 선정이 되어 진행을 위해서 계획을 세우고 있는 중인데요.
청량리 철도지하화 사업과 공간혁신구역(도시혁신구역)의 진행이 이루어진다면  전농9구역의 가치도 더 높아질 것으로 전망됩니다.
 
 

서울시 지상철도 68km 전구간 지하화  통합계획 추진 발표(+투자수혜지역 분석영상)

 
 
 
전농9구역과 공간혁신 구역 임장을 다녀온적이 있었는데요.
이 주변이 이렇게 변한다니 5년후에는 청량리 주변은 진짜 천지개벽으로 새로운 모습이 탄생될거 같습니다.
청량리의 미래의 모습이 상상이 현실이 되는 날들이 빨리 왔으면 좋겠습니다.