서울시 철도 68km 전구간 지하화 통합계획 추진 발표(+투자수혜지역 분석영상)

오늘은 서울시에서 발표한  혁신적인 철도 지하화 프로젝트에 대해 알아보려고 합니다.
이 프로젝트는 단순한 교통 개선을 넘어, 우리 도시의 미래를 바꿀 수 있는 큰 변화를 가져올 수 있는 철도 지화화 통합개발 추진계획인데요. 발표한 내용에 대해 빠르게  전해 드리겠습니다.
 
 

서울시, 지상철도 전구간 지화화 본격 추진

서울시에서 지상철도 전구간을 지화화 본격 추진하면서 24. 10.23(수) 10:30 2층 브리핑 룸에서 기자회견을 열어서 철도지하화 통합개발 추진계획을 발표하였습니다.

청량리역 철도

 

 

철도지하화 통합개발 추진계획

지상철도 全 구간 지하화…'제2의 연트럴파크' 조성

철도지화화 통합개발 추진계획은 총 67.6㎞에 달하는 철도 구간을 지하로 이동시키는 것을 목표로 하고 있습니다.
특히, 서빙고역을 중심으로 경부선과 경원선의 여러 노선이 포함됩니다.
길이 68㎞으로  제2연트럴파크 생길 계획입니다.
 
 
서울시「철도지하화 통합개발 추진계획」발표, 국토부에 全구간 선도사업지로 제안하면서 올해 말까지 지차체 선도사업지를 접수받아서 앞으로 선도사업지룰 선정하게 되면  1년정도 앞당겨 질 계획이라고 합니다.
 
 

 

 

지상철도 주요 노선 안내

 
 

 
 
 

□ 대상지를 상세하게 살펴보면 도심 중앙 ‘서빙고역’을 기준으로 경부선 일대, 경원선 일대 총 2개 구간 내 6개 노선 39개 역사입니다.
 

 
경부선 노선 참고

경부선 일대
경부선: 서울역~ 석수역
경인선: 구로역 ~ 오류동역
경의선: 가좌역 ~ 서울역
경원선 일부: 효창공원역 ~ 서빙고역
 
 
경원선 노선 참고

경원선 일대
경원선 : 서빙고역~도봉산역
중앙선: 청량리역 ~ 양원역
경춘선: 망우역 ~ 신내역
 
 
경원선의 경우 일부 지역은 위치상 경부선 일대에 포함되었습니다.
 
이렇게 다양한 노선이 지하화됨으로써, 도심의 교통 혼잡을 줄이고 효율성을 높이는 데 기여할 것으로 예상됩니다.
 

사업의 특징

1) 대규모 녹지 조성

우선 선형의 ‘선로부지’는 대규모 녹지네트워크를 조성해 시민들에게 고스란히 돌려 줄 계획인데요.
프로젝트의 가장 흥미로운 점은 바로 녹지 네트워크의 조성입니다. 
지하화된 선로부지는 대규모 녹지 공간으로 변모하여 시민들에게 제공될 예정입니다. 
이를 통해 서울은 '정원도시'라는 비전을 실현하고, 시민들의 삶의 질을 높이는 데 큰 역할을 할 것입니다.
 
이는 녹지가 시민 일상이 되는 ‘정원도시 서울’ 실현과도 맞닿아 있어 의미가 있어 보입니다.
 

2) 복합개발의 기회

 

서울시 유투브 출처

 

서울시 유투브 출처

 
 
역사부지는 입체적 복합개발을 통해 새로운 경제 중심지로 재탄생할 예정인데요.
역사부지’는 중심지 개발잠재력을 활용, 매각을 전제로 입체‧복합개발을 합니다.
철도 지하화로 발생하는 상부공간(역사부지)은 171.5만㎡. 이 상부공간에 업무시설, 상업시설, 문화시설 등이 포함된 복합개발로 도시발전의 큰 축을 담당할 新경제코어를 조성한다는 계획입니다.
 
시는 토지자원이 부족한 서울 도심내 새로운 공간의 창출은 물론 입체적인 공간 활용으로 도시 전체에 활력을 불어넣을 것으로 기대하고 있습니다.
이 공간에는 업무시설, 상업시설, 문화시설 등이 포함되어, 서울의 경제활동을 더욱 활성화할 것으로 기대됩니다.
 

3) 경제적 기대 효과

이 프로젝트의 총 사업비는 약 25.6조 원으로 예상되며, 상부 개발을 통해 31조 원의 이익을 창출할 것으로 보입니다. 이는 예산 투입 없이도 추진 가능하다는 점에서 더욱 주목할 만합니다.
 

서울의 철도 지하화 프로젝트는 단순한 교통 개선을 넘어, 도시의 경쟁력과 시민의 삶의 질을 높이는 데 큰 기여를 할 것으로 기대가 되는데요. 
 
올해 말까지 지차체 선도사업지를 접수받아서 앞으로 선도사업지룰 선정하게 되면  사업이 1년정도 앞당겨 질 계획이라고 하니 빠르게 진행이 잘되었으며 좋겠습니다.

앞으로 철도지하화 차질없는 추진으로 시민생활 개선으로 도시발전이 업그레이드 되는 계획들이 추진되는 모습들을 기대하겠습니다.

 
 

서울시 지상철도 67.6km 전구간 철도 지하화  통합개발 추진계획 기자 설명회
 
자세한 내용을  꼭 확인하세요
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철도지화화는 공간혁신구역 선도사업과 관련된 사업입니다.
아래의 자료들도 함께 참고하셔서  많은 도움 받아가시기 바랍니다.

 아래 영상중 2부 내용은 철도 지하화에 대한 유투브 영상인데요.
부동산 투자에 관심있으신분들은 놓치지마시고  꼭 확인하세요.

부동산 경제학 tv 유투브 출처

 
국토부 공간혁신구역 선도사업 후보지 16곳 선정(보도자료 원문)

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