재개발투자시 꼭 확인해야 할 8가지 성공 꿀팁

요즘 부동산 토지거래 허가 재지정이 되고 풍선효과로 일어나고 있는 상황인데요.
요즘은 얼죽신에서 얼줄재(얼어죽어도 재개발, 얼어죽어도 재건축)로 움직이 있다고 합니다.
 
툭하 소액으로 재개발할수 있는 지역들의 문의가 높아지고 있다고  합니다.
요즘 재개발 투자에 관심을 갖다 보니깐 너튜부에서 부동산 경제학 TV를 자주 보게 되는데요..

빌라 소액 투자 꼭 알아두어야 하는 8가지를  바로  정리해 보았습니다.
 
 

재개발 투자시 이것만 꼭 기억해 주세요!!!


 

 

무조건 성공하는 빌라 투자 8가지 체크리스트

유투브 부동산 경제학 TV 출처

 

재개발시 확인해야 할 8가지를 하나씩 살펴 보겠습니다.
재개발 투자시 이것만 꼭 기억해 주세요!!!

 

1. 노후도 60% 이상이 지역

노후도 60% 이상이 지역이 안전하게 사업이 진행될수 있습니다.
 
 

노후도를 확인할수 있는  꿀팁 사이트 

 
1) 부동산 플래닛 : 관심 지역 또는 단지명을 입력하면 노후도와 건축연도 등의 정보가 자동으로 표시됩니다.

(제일 많이 사용하는 사이트로 기억해주세요)

 
2) 부동산의 모든 것을 담다 : 다양한 부동산 관련 데이터를 분석하고 노후도 정보를 확인할수 있습니다.
3) 부동산 건물 노후도 조회 방법 : 트정 플랫폼을 통해서 건물의 노후도를 확인할 수 있는 방법을 설명합니다.

 
 

 2. 대지지분 보다는 비례율이 중요하다.

대지지분도 중요하지만 비례율이 더 중요합니다.
 

비례율이란?

재개발(재건축) 사업 전 재산 가치 대비 사업 완료 후 배분 받는 자산 가치의 비율을 말합니다.
 
 
 

유투브 부동산 경제학 TV 출처

 

 
비례율
 
(종후자산평가액-총사업비) /감정평가액(종전자산평가액) X100 =비례율
 
 
 
비례율<100% 사업성이 떨어짐
비례율=100%  감정가액과 권리가액이 같음
비례율>100% 사업성이 엄청 좋다

 


 

3.과소필지 비율을 확인하자

과소필지 비율이 높은 경우 노후도를 따지지 않고 사업이 진행된다.
 

과소필지란?

 
과소필지란 간단하게 말하면 작은 땅들이 많은 지역을 말합니다..
주거지역 90제곱미터는 건축 준공 연도와 상관없이 노후 불량 건축물로 인정됩니다.
 

 
 

4. 전용주거지역이 몇종인지 반드시 확인하자.

 
재개발 물건 선택시 (전용) 1종, 2종  / (일반) 1종, 2종, 3종/ 준주거 지역 인지 꼭 확인하기
대부분 2종지역이지만 3종 주거지역은 종상향일 될 확률이 높다.
사업성을 생각하면 3종 지역을 선택하는 것이 좋다.
 

 

5. 주변 아파트 시세가 20억 이상인 지역을 확인하자.

시세가 20억 이상인 지역이 사업 진행이 빠르다.
주변에 신축아파트가 많은 지역들을 선택하기
 

6. 토지가격이 비싼지역이 사업성이 좋다(업무타운)

토지가격이 비싸야지 쪼개기를 하지 않는다.
 

7.구축보다는 신축이 유리(빌라선택시 엘리베이터, 주차장은 필수 )

 
재개발은 개별적 빌라 노후도로 평가하는 것이 아니리 블럭의 노후도를 보고 진행하기 때문에
모아타운은 5년, 신속통합은 10년정도 걸림.(행정절차, 이주 등 9~10년정도 걸림)
 
빌라에 투자시 진행되는 속도가 있기때문에 환금성이 높은 빌라를 구매해야 한다
 

• 임차 수요가 많은 지역에 신축빌라가 유리하다
• 구축보다는 신축이 감정평가 금액이 많이 나온다.

 

8. 정부혜택을 무조건 활용하기
 
 

 [재개발 빌라 투자 포인트]
 
기준 1
2024년 1월 10일~2027년 12월 31일 준공된 신축빌라
 
(60이하, 수도권 6억이하)
취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도세 산정시 주택수 제외
(보유주택 1인당 3채까지)
 
 
대통령 시행령으로 만들어진 헤택이
다주택자를 헤택들을 정권이 바뀔시 정책이 바뀔수 있을수 있으니
관련 뉴스는 계속 관심을 갖고 있어야 합니다.
 
 

다주택자 변동이 되더라도 기간내 계약분에 대해서는

혜택을 받을수 있다는 점 참고해 주세요!!!
 
 
 
 기준2
공시가격 수도권 5억, 지방 3억 이하의 모든 빌라
청약시 무주택으로 인정하나 세금부분은 주택수 포함
 
 
 

좀더 자세한 내용은 영상을 통해서 확인해 주세요

https://youtu.be/3b_IqzRSsH4?si=0JGlktqf1WsfDRyh

 

 
 
 

 
 
저도 소액을 빌라 투자에 관심이 많아서 부동산 경제학 TV를 자주 보면서 도움을 많이 받았는데요.
작년에  부동산 경제학 TV를 통해서 청량리 전농동 지역을  부동산 경제학 TV  전문가들을 믿고 소액으로 청량리 전농동  빌라를 구매하게 되었는데
처음 재개발 투자라 계약을 하고 나서 지역 선정, 계약도  잘한걸까??? 하면서 생각이 참 많았어요.
 
요즘 재개발 진행상황을 보면 제가 투자한 지역들의 사업성과 진행속도가 보이면서 참 잘했다라고 생각이 듭니다.
부동산 TV 전문가들의 분석과 신뢰로 이루어진 결과라고 생각듭니다.
 
 25. 4.21자
입주권 토허제 대상 포함기사도 꼭 확인하세요

(강남, 서초, 송파, 용산 입주권 토허재 포함)

국토부, 반포124주구·한남3구역 등 입주권도 토허제 대상 포함

 

처음 재개발 지역 생각하시는 분들도  두려움과 망설임을 갖고 계실거라 생각이드실텐데요.
재개발 투자를 생각하시는 분들이라면 많은 영상에서 전문가분들이 말하시듯이
 

재개발은 오늘 가격이 가장 싸다 입니다.

 
 
 

이번 부동산 경제학 TV에서 알려드리는 소액 재개발 투자시 8가지 꼭 확인하시고 재개발 투자시  너무 망설이지 마시고  재개발 투자시 성공투자를 이루시기 바랍니다!