공급 부족 대책 재건축 유망단지 추천 월계 미미삼

2022년부터 시작된 부동산 시장 침체로 인해 2023년의 전국 주택 착공 실적이 30만 가구를 밑돌며 예년 평균에 크게 미달하고 있는데요.  착공에서 준공까지는 2~3년의 시차가 발생하기 때문에, 이러한 착공 감소는 향후 준공 물량에 직접적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

특히 수도권 아파트는 올해까지는 준공 물량이 연평균(15만6천 가구)을 웃돌겠지만, 내년부터는 이보다 낮아질 전망입니다.
 
 
정부의 대응 이러한 공급 절벽 우려로 인해, 올해 상반기 서울 아파트 중심으로 집값이 상승하자 정부는 '8.8 주택 공급대책'을 발표하고 1.10 발표한 재건축 패스트 트랙이 국회를 통과하면서 부동산 대책의 후속조치로 나오고 있습니다.

재개발의 다양한 신속통합, 역세권활성화, 준공업지역 400% 개발 등과  재건축 패스트 트랙을 도입하여 단계를 줄어여서 공급계획을 늘리려는 계획을 내세우고 있는 상황입니다.
 
최근 광운대 역세권에 서울원  국민평형이 13억~14억대로 분양이 이뤄지면서 그 주변 미미삼의  재건축의 움직임의 소식에  광운대 주변 개발이 기대가 되고 있는데요.

광운대 역세권개발 '서울원아이파크' 11월 모집공고, 분양(청약)일정, 분양가전망

 
재건축 패스트 트랙법과 재건축 추천 단지인 미미삼에 대해 알아겠습니다.
 
 

재건축 패스트 트랙법이란?

재건축 패스트 트랙법은 최근 개정된 도시정비법의 일환으로, 재건축 사업의 진행 속도를 크게 향상시키기 위해 도입된 제도입니다. 이 법은 특히 30년 이상 된 아파트에 적용되며, 안전진단 없이도 조합 설립을 가능하게 하여 복잡한 절차를 간소화합니다.
 
 

재건축 패스트 트랙법의 주요 내용

안전진단 생략: 기존에는 재건축을 위해 반드시 안전진단을 통과해야 했으나, 패스트 트랙법에 따라 안전진단 없이도 조합을 설립할 수 있습니다. 이는 재건축 사업의 초기 단계에서부터 속도를 높이는 데 기여합니다
 
1. 절차 간소화: 정비계획 수립과 조합 설립을 동시에 진행할 수 있도록 하여, 사업의 전체 기간을 약 3년 정도 단축할 수 있을 것으로 기대됩니다.

2. 재건축 진단으로 명칭 변경: 안전진단의 명칭이 '재건축 진단'으로 변경되며, 이는 사업 시행 계획 인가 전까지 진행될 수 있습니다. 이로 인해 재건축 사업이 더 유연하게 진행될 수 있습니다.

3. 기대 효과 사업 속도 증가: 패스트 트랙법을 통해 재건축 사업의 속도가 증가할 것으로 기대되며, 이는 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다
 
 

재건축 가장 수혜를 받을 단지 미미삼 살펴볼까요?

미미삼 사업은 서울 노원구에 위치한 미성, 미륭, 삼호 아파트 단지의 재건축 프로젝트로, 광운대 역세권 개발과 함께 진행되고 있습니다.
이 사업은 지역의 노후 아파트를 현대화하고 주거 환경을 개선하는 데 중점을 두고 있습니다.
 
 

 

 

재건축 미미삼 사업의 주요 내용

 
미미삼 사업은 1980년대에 건설된 미성, 미륭, 삼호 아파트 단지를 포함하며, 약 5,000가구를 헐고 6,700여 가구로 재건축할 계획입니다.
사업성이 좋지만 준주거 종상향으로 상향되었고 사업성 보정계수까지 2를 받아 사업성이 좋아져서 추가 분담금도 줄어들 예정입니다.
 

 
 

사업성 보정계수란???
사업성 보정계수 범위가 1~2까지 있는데
높을 수치가 좋습니다.
허용 용적율을 20%에서 40%높아지면서
사업성이 좋아지면서
기부채납이 줄어들게 됩니다.
(분담금 1억정도는 줄어들것으로 예상)

 

1. 광운대 역세권 개발: 이 사업은 광운대 역세권 개발과 연계되어 진행되며, 동부간선도로 지하화 및 물류부지 개발 등 환경적 요인도 고려하여 수립되었습니다
 
2. 지구단위계획 수립: 서울시는 월계2지구 지구단위계획을 발표하여 준주거지 종 상향을 포함시켰습니다. 이는 재건축에 탄력을 줄 것으로 예상되며, GTX-C 노선 개통도 2028년 말에 예정되어 있어 인근 아파트 재건축을 촉진할 것입니다
 
3. 기대 효과 주거 환경 개선: 재건축이 완료되면 현대적인 주거 공간이 제공되어 주민들의 생활 질이 향상될 것으로 기대됩니다.
 
4.부동산 가치 상승: 개발 호재로 인해 인근 아파트의 가격이 상승하고 있으며, 미륭 아파트의 경우 최근 거래가가 7억 원에서 8억 원 이상으로 증가했습니다
 
 결론적으로, 미미삼 사업은 노후 아파트의 재건축을 통해 지역의 주거 환경을 개선하고, 광운대 역세권 개발과 함께 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
이러한 변화는 주민들에게 더 나은 생활 환경을 제공할 뿐만 아니라, 부동산 시장에도 긍정적인 신호를 줄 것입니다.
 
 빠른 재건축 진행은 노후 아파트의 문제를 조속히 해결할 수 있어, 주민들의 주거 안정성을 높이는 데 기여할 것입니다.
결론적으로, 재건축 패스트 트랙법은 재건축 사업의 효율성을 높이고, 주민들의 주거 환경을 개선하는 데 중요한 역할을 할 것으로 보입니다. 이러한 변화는 향후 도시 개발에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다

 

서집달 유투브 영상에서
재건축 추천단지로
광운대역 미미삼, 마포구 성산시영, 구로구 구로 주공을 설명하고 있어요.
미미삼 내용도  꼭 참고하세요^^
▼ ▼  ▼  ▼  ▼ 

서집달 유투브 재건축 추천 영상

 
 

공급부족에 대한 우리가 해야 할일

서울에서는 앞으로 공급부족으로 2~3년 후에는 아파트나 비아파트등의 부동산에 상승할 것으로 예상을 많은 곳에서 하고 있는데요.
이런 상황에서 우리들은 부동산에 대한 대처를  앞으로 어떻게 해야 할까요???

재건축에 관심이 많으신 분들이라면 사업성이 좋은  재건축을 통해 투자해서 재산을 늘려가는 것도 좋은 방법이라고 생각하고 서울에서 낙후된  재개발 지역에 관심을 갖고 투자를 하시는 방법도 추천해 드립니다.

 
요즘 부동산에 관심을 갖다보니 유투브 관련영상을 많이 보게 되는데요.
정부에서는 요즘 서울에서는 재건축, 재개발이 진행되는 지역이 많아지면서 공급량도 늘리려고 진행이 빨라지고 있습니다.
하지만 요즘은 대출규제로 인해서 거래를 쉽게 하지 못하는 상태로 내년에는 금리 인하와 공급부족으로 인한 수요자가 늘어날 것으로 예측합니다.

유투브 영상중에서  재개발은 서울에서는 소액으로 투자할수 있는 마지막 투자처들이 될수 있다는 이야기도 들었습니다.
(재개발할수있는  지역은 개발로 점점 감소화되고 아파트로 변하면 다시 30년후에 재건축을 할수있으니까요)

서울시의 재개발 재건축 움직임으로 봐서 서울의 노후된 주택과 사업성이 좋은곳의 재건축은  점점 더  아파트로 변화가 속도있게 진행될것이고 시간이 지날수록 서울의 아파트화로 변화가 될것으로 전망됩니다.


초기 자본이 적은 부동산 투자에 관심있는 분들은 재개발에도 관심을 갖아보시고 카페나, 카카오톡 오픈채팅방들을 검색하셔서 정보도 얻어보시고 유투브 영상도 참고하셨으면 좋겠습니다.
(초기 자금이 적어서 저도 월급쟁이 부자들에서 재개발 강의 들으면서 공부하고 재개발 열심히 검색하면서 보고 듣는 중이랍니다.^^)
 

 

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 앞으로의 주택 시장은 공급 부족으로 인해 큰 변화를 겪을 것으로 예상   정부와 관련 기관의 적극적인 대응이 필요한 시기인데요.

공급 절벽이 현실화되기 전에 적절한 조치가 이루어지기를  기대하면서   내년에 금리가 내려갈 것으로 예상하고 투자자들에게는  서울/ 수도권 위주로 지금부터 내년 봄철까지는 선호도가 있는 곳에 투자하기하에 좋은 시기라 판단됩니다.(금리가 내리면 수요가 늘어나기 때문에/ 이승훈 부동산 유투브 참고)

무주택자분들은 주택구매하시는 것을 추천드리고 다주택자분들은 소액 재개발지역을, 사업성이 좋은 재건축 미미삼도 참고하시고  투자금에 맞는 투자처를  잘 판단하셔서 부동산 투자에 성공하셨으면 좋겠습니다.
 
 
<참고자료>
참고로 부동산 투자자 슥슥 블로그에서 만들어 주신 아파트 평균 평당 매매가 기준 2025부동산 계급도 참고하셔서
상급지 아파트 가격도 확인하시는데 참고하시기 바랍니다.
 
 

<출처> 부동산 투자자 슥슥 블로그