동대문구 청량리 전농동 재개발 현황과 2030 미래가치 완벽 분석(2025기준)

청량리 전농동 재개발 현황과 2030 미래가치 완벽 분석(2025기준)

서울 동북권의 판도가 바뀌고 있습니다.
동대문수 청량리와 전농동 일대는 GTX-B·C 노선과 복합환승센터, 초고층 주상복합 개발 등 굵직한 호재들이 잇따라 진행되며 주목받고 있죠.

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특히 2025년 현재 활발한 재개발 흐름과 앞으로 5년간의 변화는 실거주자와 투자자 모두에게 시사하는 바가 큽니다. 이 글에서는 현재 진행 중인 정비사업 현황과, 향후 2030년까지 기대되는 미래가치를 종합적으로 분석해드리는 시간을 갖아보겠습니다

 

청량리, 전농동 재개발
지금이 바로 기회일수 있습니다.

 

청량리 전농동  현재 재개발 상황(2025년 기준)

 

 
 
 
청량리역과 전농동 일대는 서울 동북권의 핵심 개발축으로, 다양한 재개발 구역이 활발히 추진 중입니다.

전농8구역	재개발	1,750세대	시공사 선정 완료 (롯데건설)	2026년 착공 예정
전농9구역	공공재개발	1,159세대	정비구역 지정 완료	토지거래허가구역 지정
전농12구역	재개발	297세대	건축심의 준비 중	청량리역 인접 소규모 단지
전농14구역	역세권재개발·도심복합개발	약 1,300세대 이상	동의서 접수 및 구역 분할 진행 중	초역세권 입지, 용적률 최대 700% 가능
도시환경정비사업구역	도시정비형 재개발	1,117세대	사업시행인가 완료	지상 49층 초고층 주상복합 예정

 

청량리 전농동 5년 후 미래가치 전망 (2030년 기준)

개발 효과

• GTX-B·C 노선 개통 예정 → 여의도·삼성역까지 20분대 진입
• 복합환승센터 조성 → 유동인구 폭증
• 서울 최대 도서관 개관 예정 (2029년) → 문화 수준 향상 및 학군 수요 증가

 

청량리 전농동 시세 상승 기대

래미안크레시티 (84㎡)	약 13억 원	16~18억 원 이상
롯데캐슬 SKY-L65 (84㎡)	약 18.7억 원	20억 원 이상
전농8구역 분양권	3.3㎡당 약 780만 원	프리미엄 3~6억 이상 예상
전농14구역 입주권	실투자금 2억대	시세차익 5~7억 이상 기대

 

🧠 청량리 전농동 투자 포인트 요약

입지	청량리역 도보권 초역세권, 평지 지형
교통	GTX-B·C, 경전철, KTX, ITX 등 10개 노선 이상 연결 예정
개발 방식	재개발·공공재개발·도시환경정비·도심복합개발 등 다양
사업성	높은 용적률, 1+1 조합원 조건, 일반분양 비율 증가
생활 인프라	백화점, 시장, 병원, 대학, 도서관 등 풍부한 편의시설

 

🌟 청량리 전농동 종합 평가

청량리·전농동은 서울 동북권의 미래형 복합도시로 재탄생 중입니다.
청량리 전농동은 청량리 역세권으로 향후 5년간 교통·재개발·생활 인프라가 동시에 개선되며, 시세 상승과 브랜드 가치가 더욱 높아질 것으로 보입니다
GTX호재지역으로 청량리 재개발은 눈여겨봐야할 곳입니다.
 
특히 전농14구역과 도시환경정비사업구역은 마지막 남은 초역세권 개발지로, 지금이 진입의 적기일 수 있습니다. 
부동산 재개발에 관심있는 부분은 소액빌라투자로 틈새시장을 잘 알아보셔서 미래의 가치와 시간에 투자해 보셨으면 좋겠습니다.