장위뉴타운 재개발 구역별 상세정보, 특징, 재개발 상황(장위3, 장위4, 장위 6, 장위8, 장위 9, 장위10, 장위14, 장위16구역)

서울 성북구 '장위 뉴타운'일대에서 1000가구 이상의 대단지 아파트 중심 재개발 사업이 진행되고 있는데요.
장위뉴타운 구역별 상세정보와 앞으로 진행될 재개발 상황에 대해 구역별 상세정보를 알려드리려고 합니다.
 
 
 

 
 
 

장위 뉴타운 구역별 상세정보

 

서울시 제공 출처

 
장위뉴타운은 서울 성북구에 위치한 대규모 정비사업지로, 여러 구역에서 아파트 중심으로 재개발 사업이 진행되고 있습니다. 아래는 각 구역별 진행상태를 먼저 알려드립니다.

 

 
1. 장위 1구역 (래미안 장위포레카운티)
-939세대 (임대 162세대 포함)  준공일: 2019년 6월 - 입주 완료
 
2. 장위 2구역 (꿈의숲 코오롱하늘채)
513세대 (임대 92세대 포함) - 준공일: 2017년 10월 - 입주 완료
 
3. 장위 5구역 (래미안 장위퍼스트하이)
  1562세대 (임대 276세대 포함) - 준공일: 2019년 9월 - 입주 완료
 
4. 장위 7구역 (꿈의숲 아이파크)
703세대 (임대 295세대 포함) - 준공일: 2020년 12월 - 현재 공사 중입니다. 
 
대지면적 10만 5,972 ㎡로 연면적이 39만 6,120,89 ㎡로 대규모 재개발 구역입니다.
다양한 평수로 분양과 공공주택이 혼합 배치됩니다.
공공시설로는 공영주차장, 아동청소년 체육시설, 종합사회복지관 등이 설치될 예정입니다.

 

앞으로 진행될 장위뉴타운 재개발 소식과 구역별 특징

서울 성북구 '장위 뉴타운'일대에서 1000가구 이상의 대단지 아파트 중심으로 재개발 사업이 진행중인데요.
이 지역은 앞으로 서울 강북지역 뉴타운에서 사실상 마지막 진행되는 대규모 정비사업으로 정비 구역 8곳에서 나오는 공급량만 1만 8000여 가구가 분양될 예정입니다.
 
 
1. 장위 3구역 1078세대 조합설입인가
 
2. 장위 4구역 장위자이레디언트 2840세대 분양완료
 

 
3. 장위 6구역 (라디우스파크푸르지오): 1637세대 - 15개동 - 지하 3층, 지상 33층 - 시공사: 대우건설
 
 장위 6구역인 라디우스파크 푸르지오는  7/15일 분양업계에 따르면 특별공급을 시작으로 16일 1순위 청약, 17일 2순위 청약 순을 청약일정이 진행되는데요.
 

일반분양가는 3.3 ㎡로 3500만원 선에서 책정예정이고, 전용면적 84 ㎡로 환산 분양가 최고가는  11억원대 후반부터 12억원으로 예상합니다.
 
가장 낮은 가격은 전용 84 ㎡로 11억 8400만원이고, 가장 높은 가격은 전용 84 ㎡D로 12억 1100만원입니다.
 
전용 59 ㎡도 모두 9억원대로 59㎡ C가 9억 3600만원으로 가장 낮고 전용 59㎡ D가 9억 6700만원으로 가장 높다고 하니  청약하는데 참고하시면 좋을 거 같습니다.
 
 
장위6구역을 재개발해 들어서는 장위자이레디언트 단지는 장위뉴타운 내에서 입지가 가장 좋은데요.
 
라디우스파크푸르지오는 1호선 광운대역과 6호선 석계역을 동시에 이용할 수 있는 더블역세권으로 입지가 좋습니다.

 
먼저 서울 지하철 1·6호선 환승역인 석계역이 바로 앞에 있는 '초역세권' 단지로 1호선을 타고 청량리역까지만 나가면 경의중앙선, 경춘선, 수인분당선으로 환승도 할 수 있다. 단지 뒤쪽으로는 우이천을 끼고  일부단지는 있어 조망도 나온다고 하네요.
 뿐만 아니라 초안산, 초안산스포츠타운, 영축산근린공원, 중랑천 등이 있고 서울에서 세 번째로 크다는 북서울꿈의숲도 가깝고 단지가 평지라는 점도 장점인 곳입니다.

 

또한 광운대역세권 개발사업과 GTX-C 노선 광운대역이 추가로 개발되는 호재도 있어 미래 가치가 높아 보입니다. 이러한 입지적 이점을 고려하면 라디우스파크푸르지오는 청약을 넣어볼만 충분한 가치가 있어 보이는 곳입니다.
 

 
 
요즘 집값이 오르면서 장위 6구역 모델하우스에
많은 사람들이 몰렸다는 기사가 올라왔는데요.
 
장위뉴타운 6구역 '장위자이레디언트'가
궁금하신 분들은 모델하우스 사진과 내용 참고해 주세요~
 
 
장위뉴타운 6구역 '장위자이레디언트' 모델하우스
궁금하시다면???

"집값 떨어질 줄 알았는데…" 다급해진 40대 직장인 결국 [현장+]

 

 
 
 
장위 8, 9구역의 면적은 총 205,882 ㎡ 으로 총 5076세대가 들어서게 됩니다. 
이중 공공주택 1,547세대는 분양주택과 혼합해 배치하게 됩니다.
 

 

4. 장위 8구역

성북구 장위동 85번지 일대로 장위 8구역 면적은 121,634 ㎡이고 2,846세대 분양예정입니다.
장곡 초등학교와 인접하고 있고 6호선 돌곶이역과 도보 10분거리에 위치하고 있습니다.북측으로는 동북선경전철 공사가 진행중입니다.
 

5. 장위 9구역

장위 9구역 면적은 84,248 ㎡이고 2,230세대 분양 예정입니다.
 

6. 장위 10구역

서울 성북구 장위 10구역은 재개발 사업이 통합심의 절차를 통해서 빠르게 추진되고 있는데요.
이 구역은 연내 착공 목표를 두고 심의를 준비중으로 서울시 개선된 심의절차를 통해서 사업시행 변경인가를 받고 착공까지 진행할 예정입니다.
 

 
 
장위 10구역 주요내용으로는 사랑제일교회 부지를 제외하고 재개발하는 안이 확정되었는데요.
부지 경계를 조정하면서 사업면적이 줄게되어서 세대수는 동일하게 유지되지만 분양가는 조합원 분담금에 따라 변동사항이 생길수 있을 것으로 예상됩니다.
 
공원과 주차장을 배치하고,  장위초등학교와 공공청사를 돌곶이로변으로 통합 배치할 예정입니다.
 
세대수는 기존 계획안대로 2004세대를 유지하고 건축심의 변경으로 인해서 최고 32층 22개동에서 26개동으로 변경됩니다.
 
이중 공공주택은 341가구로 전용면적별로 보면 40 ㎡이하  156가구, 40~50㎡  146가구, 50~60 ㎡  705가구, 60~85 ㎡   862가구 , 85 ㎡  이상 135가구입니다.

분양가는 조합에 따르면 조합원 분양가는 84㎡ 기준으로 4억4000만원으로 예상하는데 주 조합장은 “조합원 분담금은 일반 분양가에 의해서 변화가 있을 수 있다”고 말했다. 
 
앞으로 10월에 재정비촉진계획 변경인가를 받아 건축심의를 거쳐 내년 10월에 착공목표로 앞으로 잘 진행되기를 기대합니다.

 
 

7. 장위 14구역(장위동 233-552번지 일대) 

사업시행 인가 절차가 진행중이고 연내 사업시행 인가를 받고 관리처분 인가예정 중입니다.
내후년 이주를 목표로 진행하고 있는 구역입니다.

장위 14구역은 정비구역 면적 145. 358㎡ 총 2,469 대단지로 지하 7층에서 지상 25층까지 총 31동으로 2469세대로 구성됩니다.

다양한 평수로 구성되어 있으며, 분양주택과 공공주택이 혼합배치됩니다.

 

주변환경과 교통 편의성을 고려하여 테라스하우스 및 크라이라인 게획이 수립하였고 주변시설로는 공영주차장, 아동청소년 체육시설, 종합사회복지관 등 공공시설이 설치 예정입니다.

 

입지조건으로는 지하철 6호선 상월곡역 인근에 위치하고, 동북선 경전철 개통 예정으로 교통 접근성이 향상될 것으로 예상합니다.

 

주변에는 북서울꿈의 숲과 오동공원 등 자연 프리미엄이 있고 인근 상권을 통해서 생활 편의시설이 충분하게 갖추어져 있습니다.

 

현재 장위 14구역의 시세는 갭투자시 3억 전후로 형성되고 있습니다.

 

8. 장위 15구역

장위 15구역은 14년만에 3300가구가 확정되었는데요.
이 지역은 정비구역 지정, 해재, 재지정을 겪으면서 진행이 어려움이 많은 곳이였으나 2021년 주민 투표를 통해서 재개발 사업을 재개한 이후에 사업 추진 속도가 빠르게 진행되고 있습니다.
 
이곳은 지하 7층에서 지상 25층까지 총 31개동으로 거듭나고, 2489가구가 완공될 것으로 예상하고 있는데요.
공사비 급등 등으로 분양가가 계속 상승하고 있어서 수요자 입장에서는 장위 뉴타운에서 먼저 분양하는 단지를 먼저 노려보는 것이 좋다는 조언도 나오고 있습니다.
 
 장위 15구역은  정비구역 면적 187, 669 ㎡ 3,300세대 대단지 아파트가  조성 예정으로 공공주택 828세대 포함해서 2,472세대 구성되서 분양됩니다.
 
35개동으로 구성되며, 지하 2층부터 지상 33층까지 규모입니다.
 
입지조건으로는 지하철 6호선 상월곡역 인근에 위차하여 교통 접근성이 뛰어납니다.
 
참고로 용도와 용적률이 변경되어 용적률은 230.7%에서 280%이하로 상향 조정되고 용도지역은 제2종에서 제3종 일반으로 변경되었습니다.
토지이용계획이 변경되어서 공공공지, 문화시설, 공공청사 등이 추가되어 주민들의 편의시설을 제공합니다.
 
이 지역은 지하철 역세권이며, 주변 환경과 교통 편의성을 갖춘 주거환경을 제공될 곳으로 기대되는 곳입니다.
 
 
 

9. 장위 16구역(장위 푸르지오 라디우스 파크)

장위 16구역은  서울 성북구 장위 뉴타운 일부로, 주택 재개발 사업이 진행중인 지역입니다.
 
상월곡역 인근으로 정비구역 면적 10만 5136  ㎡으로, 총 1637세대 대단지 아파트가 조성될 예정입니다.
분양 1352세대와 임대 285세대로 구성됩니다.
 
2025년 동북선 개통에정으로 교통 요건이 좋아질 것으로 보입니다.
 
 
장위 뉴타운 구역별 특징과 진행상태에 대해서 알아보았는데요.
재개발이 모두 완료되면 서울 동북권 미니신도시로 형성되어 큰 변화가 있을 것으로 예상됩니다.
이렇게 장위 뉴타운의 14구역과 16구역은 주거환경과 공공시설을 고려하여 개발되고 있으며, 동북선 개통으로 교통 편의성이 향상될 것으로 기대됩니다.³
 
 장위뉴타운 재개발이 모두 완료되면 서울 동북권 미니신도시가 형성되면서 큰 변화가 예상되는 지역인데요.
뉴타운 14구역과 16구역은 주거환경과 공공시설이 개발예정으로 동북선 개통으로 교통 편의성도 향상될 것으로 기대가 됩니다.
장위 뉴타운 재개발에 관심을 갖고 부동산 투자시 참고하시기 바랍니다.