서울 전역 토지거래허가구역 해제 본격 추진, 부동산 시장 전망

서울시에서 25.1월 14일자로 서울 전역 토지거래 허라구역 해제 본격 추진이라는 보도자료를 발표했는데요.
궁금하신 분들을 위해서 토지거래허가구역이란 어떤 것이고 토지거래허가구역이 해지될 경우 부동산에 미치는 영향에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
 
 

서울 전역 토지거래허가구역 해제 본격 추진 보도 자료 안내

 

보도자료 내용을 살펴보기 전에 토지거래구역이란 무엇인지 먼저 살펴보겠습니다.
 

1. 토지거래 허가 구역이란

토지거래 허가 구역이란 국토교통부장관 또는 시도지사가 토지의 투기적인 거래의 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역에 대해서 5년이내의 기간을 정해서 지정하는 구역인데요.
 
토지거래 허가구역에 있는 토지에 대한 소유권, 지상권을 이전하거나 설정 계약을 체결할때는 시장, 군수, 구청장의 허가를 받아야 합니다.
 

부동산 거래를 위해서는 반드시 지자체의 허가가 필요하지만, 이를 위반할 경우 2년 징역형과 공시가의 30%에 해당하는 벌금이 부과된다는 점도 참고해 주세요~

 

 
 
 
토지거래허가 구역으로 지정된 곳들은 부동산 가격들이 올라서 매수하려는 분들  부동산 구매하기가 어려웠는데요~

토기거래허가 구역이 해제되는 분위가 된다고 하니 부동산에 관심이 있는 분들이라면 반가운 소식일꺼라 생각이 되는데요.
문재인 정부때 부터 시작된 토지허가 구역을 시행하면서  실효성이 미미하다고 판단하에 부동산 활성화에 대한 대책으로
앞으로  부동산 경기침제로 인해서 부동산 활성화를 위해서 다양한 정책들잉 내세우면서 부동산이 활성화 될수 있도록 하는 정부의 움직으로 보입니다.
 
앞으로 토지거래허가 해제될 경우에 앞으로 알짜 지역에 대한  부동산은 투자의 기회가 많아질텐데요.
투자자의 입장이라면  토지거래허가구역에 대해 부동산 투자에  관심을 꾸준히 갖아야 할 시기인거 같습니다.
 
 
아래의 영상의 토지거래허가 해제  대한 투자와 방향성에 대해  설명을 잘 해주고 있는 영상입니다.
관심이 많으신 분들이라면 아래의 영상을 끝까지 참고해 보세요.
토지거래허가구역 방향성과 부동산 투자에 대해 많은 도움이 되실껍니다
 

.(부동산 투자 공부하면서 즐겨 보는 부동산경제학 TV 유투브 채널입니다.)
https://youtu.be/jpTGsJpfMSc?si=fBjpexAsHg8ChhyZ

부동산경제학 Tv 유투브 출처

 

 
유투브 영상 끝까지 잘보셨나요???
부동산 토지거래허가구 해제에 대한 유투브 영상 내용을 정리해 보면...

 
 

2. 토지거래 허가구역으로 지정되면 생기는 현상들....

 

• 팔고 싶어도 팔지도 못하고 사고 싶어도 사지도 못한 제도
• 지역의 양극화 현상이 나타나게 된다.
• 토지거래허가 구역으로 지정되면 여기는 개발되고 "좋은지역"으로  홍보하면서 투자처라고 이야기하는 결과
• 문재인 정부의 부동산 역효과 정책의 결과

 

3.  토지거래허가 구역 해제가되면 부동산 영향은 어떻게 될까?

• 강남, 서초, 서초  매수 매도 대기 숨고르기
• 서울 주요 재개발 재건축의 활성하가 이루어 질 것이다.
• 언제 다시 토지거래 허가 구역이 묶일지 모르니까 기회있을때 매도 시기 판단하기
• 가격 저점으로 찍고 상승 국면 예상
• 재개발 재건축 활성화가 예상되면서 개발이 빨라지게 된다.
• 모아타운 /신속통합/ 역세권 개발 활성화예상

 
 

토지거래허가제도 해제는  부동산 활성화를 위해   일부 지역 해제가 아닌  지역 전부 해제를 통해서 지역별 부동산 거래가 활성화 되는 방향으로 진행되었으면 하는 바램인데요. 앞으로의 토기거래허가제도에 대한 발표에 관심을 갖고 있어야 하겠습니다.
 

토지거래허가제도 해제로 인해는  좋은 투자처들이 해제가 되면서  앞으로 부동산 매수기회가 될수 있을텐데요.
투자를 하기 위해서는 시드머니를 늘리면서 자금준비와   부동산에 관심과 공부를 하면서 항상 준비하는 자세가 필요합니다.
앞으로 토지거래허가제도에 대한 뉴스에 관심을 갖으시고 좋은 지역들의 개발예정지들을 관심을 갖고 저가의 부동산들에 관심을 갖으시면  공부하시고  도전하시면서 부동산 투자에 성공하시기 바랍니다.


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